Гидра «Элиты-Центр»
Афера «Элиты-Центр» сыграла такую же роль в формировании отношения граждан к строительным компаниям, как и МММ – до трастов. То есть – никакой, кроме чисто эмоциональной недоверия. Которая, однако, никоим образом не влияет на готовность доверчивых людей нести свои деньги очередным «елитчикам» или «партнёрам.
О механизме «кидалова» на первоначальном рынке недвижимости писано-переписано. Однако беспредел и дальше цветет и набирает все большие обороты. Главных предпосылок у такого положения вещей три: несовершенство законодательства, коррупция и чисто человеческий фактор, проявляющийся в неспособности граждан учиться на ошибках.
Всего схема проста. Например, человек хочет приобрести жилье. Покупать квартиру на вторичном рынке – дорого. Поэтому она идет к компании-застройщика и заключает договор, по которому вкладывает значительно меньшую сумму в еще не построенные квадратные метры. Суть махинации заключается в том, что этот человек считает себя заказчиком, а застройщика – подрядчиком. Однако по договору они – партнеры. Т.е. в случае чего, компания-застройщик фактически не несет никакой ответственности, если те, кто вложил деньги в строительство, не получат своего жилья. Договор составляется таким образом, что доказать то потом в судах невозможно, особенно если учесть уровень их коррумпированности. Также не существует ни одного способа контроля нецелевых расходов застройщика, зато он имеет множество возможностей сослаться на форс-мажорные обстоятельства и избежать необходимости выполнять обязательства перед «партнером»-заказчиком. В худшем же для застройщика случае – вложенные заказчиком деньги за несколько лет, потраченных на строительство и судебную волокиту, обесцениваются и их даже можно вернуть, если уж очень припечет. Так и рождаются «Элиты» – как гидра, у которой на месте отрубленной головы вырастает новая.
Простота и неотвратимость такого «кидка» делает его чрезвычайно привлекательным для всякого рода махинаторов. Наивным было бы полагать, что огласка в СМИ или вмешательства высших должностных лиц государства могут переломить положение дел и остановить мошенников. В случае с «Элитой» ситуацию брали на свой личный контроль поочередно два столичные мэры и президент. Но воз и ныне там – главные аферисты в Европе, а более 2 тыс. обманутых заказчиков в … шоке, без квартир и без денег. Стоит добавить, что дело «Элиты-Центр» слушает лично председатель Подольского райсуда Василий Бородий, и за все время он опросил лишь около трех десятков свидетелей из 2 тысяч. Поэтому на рассмотрение дела требуются годы, если не десятилетия. Кроме того, от «кидка» не застрахован никто – об этом когда писали Татьяна Монтян и Юрий Василенко в своей статье «Исповедь квартирных лохов» .
Однако афера «Элита-Центр» – это лишь один, хотя и наиболее резонансный случай. По всему Киеву таких «элит» десятки или сотни. Их не замечают, как не обращают внимания на синяки или шишки у человека с переломанным позвоночником. Можно загадать как в конце прошлого года вспыхнули страсти вокруг объектов, которые строили «Киеввысотстрой» и «Агробудпереробка» по адресу ул. Семьи Сосниных, 4-а и ул. Старонаводницкая, 2 / 20. Кроме того, эти компании вели строительство в Борисполе и поселке Чубинском. Заказчики вложили деньги еще в 2004 году, дома имели ввести в эксплуатацию в 2006 г. Однако с марта 2007 никаких работ на площадках не велось – компании продали свои акции, а новый владелец заявил, что денег на достройку нет. Более 800 человек испытали на себе все прелести инвестирования в первоначальный рынок.
Подобная ситуация сложилась и с объектами компаний «Смартех Системс» и «Планета Земля ЛТД» по ул. Лаврухина, 5 и 6. Сдать дома имели в 2005 году. Проверка обнаружила факты нецелевого использования средств, поэтому по руководству возбудили уголовное дело, а строительство прекратили.
Несколько особняком от описанных случаев стоит история с ООО «Кроун», которое занималось строительством по ул. Приречной, 19, Березняковской, 12 и Белорусской, 3. Эти участки у застройщика отобрала Киевсовет за нарушение процедуры землеотвода. Обманутые заказчики предполагают, что незаконность выделения земли под эти стройки застройщикам была известна с самого начала. Однако доказать что – невозможно, как и вернуть деньги.
Самый случай «элитной» аферы – строительство по ул. Милютенко, 29а и Березняковской, 4а. В первом случае подрядчиком выступало ООО «Марс», во втором – ООО «НСЛ». Обе компании обязывались свести 23-этажные дома, а привлекать инвесторов начали еще в 2005-2006 годах. Строительство так и не началось.
Деньги граждане-вкладчики вносили наличными в офисе компании ООО «Орхидея Интер Трейд», от имени компании договоры подписывал некто Ярослав Михайлович Клацун. Его обманутые заказчики считают владельцем компании и организатором всей аферы. Он не считался гендиректором, однако вел себя как хозяин. Номинальные директора компаний М. Тропинов и С. Ребрин не подписывали никаких документов. Еще одним доказательством может служить тот факт, что все печати находились до сих пор остаются в Клацуна. Позже ООО «Орхидея Интер Трейд» и ООО «Марс» передали свои обязательства ООО «НСЛ».
В мае 2007 года Киевсовет отказал в продлении аренды земельного участка по ул. Милютенко, 29а, а в июле – отменил свое решение о землеотводе по ул. Березняковской, 4а. Как позже оказалось, ни одного из этих домов нет даже в проекте, даже всей необходимой документации застройщики не имели. Однако инвестированы заказчиками деньги еще с 2005 года выводились через подставные компании. Занималась этим бухгалтер обоих ООО Кириченко Ирина Анатольевна. Общая сумма выведенных активов составляет примерно 25-30 млн. грн. Часть денег тратились на закупку стройматериалов и возведения коттеджных городков под Киевом. То есть имело место еще и нецелевое использование. Остальные деньги попадала на счета фирм-однодневок, переводилась в наличность, а сами фирмочки объявляли себя банкротами.
Таких «элит» в Киеве много. О них пишут, их ругают, с ними судятся. Но они продолжают обманывать доверчивых людей, пользуясь безысходностью, в которую пришел сегодня рынок столичной недвижимости. Именно заоблачные цены на жилье является причиной того, что люди готовы рискнуть своими деньгами. Рискнуть – зная наперед, что застройщик не несет ответственности ни перед ними, ни перед законом.
Наверное, существует много фирм, желающих заниматься на этом рынке относительно честным бизнесом, никого не оставляя. Но кто же им позволит? Ведь если «Элиты» существуют – значит, это кому-нибудь нужно …
Алексей Бык
фото отсюда
Видео новости : КГГА вместо помощи пострадавшим от аферы «Элиты-центр» только политизируют этот вопрос
Комментариев нет.